Thị trường văn phòng trên toàn cầu bắt đầu lao đao
Các doanh nghiệp bất động sản đang phải điều chỉnh quy mô của họ trong bối cảnh khó khăn của nền kinh tế, trong khi nhân công đang thay đổi để làm việc theo cách linh hoạt hơn. Tình hình này đang đặt ra nhiều thách thức cho thị trường bất động sản văn phòng tại nhiều thành phố cửa ngõ trên toàn cầu. Lĩnh vực này từng được xem là một trong những cơ hội đầu tư đáng chú ý nhất, nhưng hiện đang phải đối mặt với một tương lai không rõ ràng.
Tại Việt Nam, khách thuê trả mặt bằng hàng loạt nhưng giá thuê vẫn không giảm
Theo thông tin từ CBRE Việt Nam, trong quý đầu năm nay, thị trường bất động sản văn phòng đang chứng kiến nhiều giao dịch thu hẹp và trả mặt bằng với quy mô lớn. Nhiều giao dịch đang trong quá trình thương thảo cũng phải tạm hoãn do doanh nghiệp giảm ngân sách hoặc thay đổi kế hoạch kinh doanh.
Theo đánh giá của CBRE, tỷ lệ trống văn phòng hạng A tại Hà Nội trong quý đầu năm đạt 28,6%, trong khi tỷ lệ trống văn phòng hạng B là 11,9%. Tuy nhiên, giá thuê văn phòng hạng A tăng nhẹ 6,6% trong năm, lên mức 26,6 USD/m2/tháng, trong khi giá thuê văn phòng hạng B tăng 3,7% trong năm, đạt 14,6 USD/m2/tháng.
Ở thành phố Hồ Chí Minh, tỷ lệ trống văn phòng hạng A và B lần lượt là 6,9% và 9,8%, và giá thuê trung bình là 45,6 USD/m2/tháng và 25,6 USD/m2/tháng.
Theo thông tin từ JLL Việt Nam, một số khách thuê văn phòng hạng A đã chuyển sang các tùy chọn tiết kiệm hơn như văn phòng hạng B hoặc nhà phố thương mại để giảm chi phí trong bối cảnh kinh tế không ổn định.
Colliers Việt Nam cũng ghi nhận rằng nhu cầu mở rộng văn phòng đang có xu hướng chậm lại, do thị trường lao động đang xuất hiện nhiều mô hình làm việc mới và linh hoạt hơn. Khách thuê đang đặt ra những yêu cầu mới về điều khoản thuê và chất lượng không gian BDS, tạo ra thách thức về việc tối ưu hóa diện tích, tiện ích và công năng của văn phòng cho các chủ đầu tư và đơn vị cho thuê.
Mỹ: Tỷ lệ lấp đầy giảm 50%, định giá giảm 30%, nhiều văn phòng phải chuyển đổi công năng
Các văn phòng ở nhiều thành phố lớn của Mỹ, từ Dallas và Minneapolis đến New York và Los Angeles, đang trống hoặc ít sử dụng do ảnh hưởng kéo dài của thời đại làm việc từ xa. Cụ thể, các thị trường như San Francisco, Seattle và Los Angeles đang đối mặt với những thách thức lớn hơn, khiến tỷ lệ cho thuê văn phòng giảm.
Theo dữ liệu từ Kastle, một công ty cung cấp dịch vụ bảo mật, tỷ lệ lấp đầy trung bình của văn phòng tại Mỹ vẫn chưa đạt mức 50% so với tháng 3/2020. Theo JLL, một công ty môi giới, tỷ lệ này đã tăng lên 20.2% trong quý đầu năm nay, cao hơn so với 19.6% ở cuối năm 2022.
Mike Santossimo, Giám đốc Tài chính của Wells Fargo, một trong bốn ngân hàng lớn nhất tại Mỹ, cho biết thị trường văn phòng tiếp tục suy yếu do nhu cầu giảm, chi phí tài chính tăng, và điều kiện thị trường khó khăn hơn. Ông nói: "Chúng tôi dự đoán tình hình sẽ tiếp tục căng thẳng trong tương lai."
Vấn đề đối mặt với nhiều văn phòng tại Mỹ là các chủ sở hữu đang phải đối mặt với việc vỡ nợ do không thể thanh toán các khoản vay hoặc thất bại trong đàm phán với các nhà cho vay. Dự báo cho biết, giá trị bất động sản văn phòng có thể giảm đến 30% trong năm nay.
Trên khắp Mỹ, việc chuyển đổi văn phòng thành căn hộ đang trở thành giải pháp cứu cánh cho nhiều chủ sở hữu đang gặp khó khăn, kể cả tại các khu vực trung tâm như Manhattan. Một số chính quyền thành phố còn cung cấp ưu đãi thuế lớn để thúc đẩy quá trình chuyển đổi này, với điều kiện là phải bán một phần căn hộ với giá phải chăng và thấp hơn giá trị thị trường.
Diese Seite verwendet Cookies. Durch die Nutzung unserer Seite erklärst du dich damit einverstanden, dass wir Cookies setzen.Weitere InformationenSchließen
zelmafox
Thị trường văn phòng trên toàn cầu bắt đầu lao đao
Các doanh nghiệp bất động sản đang phải điều chỉnh quy mô của họ trong bối cảnh khó khăn của nền kinh tế, trong khi nhân công đang thay đổi để làm việc theo cách linh hoạt hơn. Tình hình này đang đặt ra nhiều thách thức cho thị trường bất động sản văn phòng tại nhiều thành phố cửa ngõ trên toàn cầu. Lĩnh vực này từng được xem là một trong những cơ hội đầu tư đáng chú ý nhất, nhưng hiện đang phải đối mặt với một tương lai không rõ ràng.
Tại Việt Nam, khách thuê trả mặt bằng hàng loạt nhưng giá thuê vẫn không giảm
Theo thông tin từ CBRE Việt Nam, trong quý đầu năm nay, thị trường bất động sản văn phòng đang chứng kiến nhiều giao dịch thu hẹp và trả mặt bằng với quy mô lớn. Nhiều giao dịch đang trong quá trình thương thảo cũng phải tạm hoãn do doanh nghiệp giảm ngân sách hoặc thay đổi kế hoạch kinh doanh.
Theo đánh giá của CBRE, tỷ lệ trống văn phòng hạng A tại Hà Nội trong quý đầu năm đạt 28,6%, trong khi tỷ lệ trống văn phòng hạng B là 11,9%. Tuy nhiên, giá thuê văn phòng hạng A tăng nhẹ 6,6% trong năm, lên mức 26,6 USD/m2/tháng, trong khi giá thuê văn phòng hạng B tăng 3,7% trong năm, đạt 14,6 USD/m2/tháng.
Ở thành phố Hồ Chí Minh, tỷ lệ trống văn phòng hạng A và B lần lượt là 6,9% và 9,8%, và giá thuê trung bình là 45,6 USD/m2/tháng và 25,6 USD/m2/tháng.
Theo thông tin từ JLL Việt Nam, một số khách thuê văn phòng hạng A đã chuyển sang các tùy chọn tiết kiệm hơn như văn phòng hạng B hoặc nhà phố thương mại để giảm chi phí trong bối cảnh kinh tế không ổn định.
Colliers Việt Nam cũng ghi nhận rằng nhu cầu mở rộng văn phòng đang có xu hướng chậm lại, do thị trường lao động đang xuất hiện nhiều mô hình làm việc mới và linh hoạt hơn. Khách thuê đang đặt ra những yêu cầu mới về điều khoản thuê và chất lượng không gian BDS, tạo ra thách thức về việc tối ưu hóa diện tích, tiện ích và công năng của văn phòng cho các chủ đầu tư và đơn vị cho thuê.
Mỹ: Tỷ lệ lấp đầy giảm 50%, định giá giảm 30%, nhiều văn phòng phải chuyển đổi công năng
Các văn phòng ở nhiều thành phố lớn của Mỹ, từ Dallas và Minneapolis đến New York và Los Angeles, đang trống hoặc ít sử dụng do ảnh hưởng kéo dài của thời đại làm việc từ xa. Cụ thể, các thị trường như San Francisco, Seattle và Los Angeles đang đối mặt với những thách thức lớn hơn, khiến tỷ lệ cho thuê văn phòng giảm.
Theo dữ liệu từ Kastle, một công ty cung cấp dịch vụ bảo mật, tỷ lệ lấp đầy trung bình của văn phòng tại Mỹ vẫn chưa đạt mức 50% so với tháng 3/2020. Theo JLL, một công ty môi giới, tỷ lệ này đã tăng lên 20.2% trong quý đầu năm nay, cao hơn so với 19.6% ở cuối năm 2022.
Mike Santossimo, Giám đốc Tài chính của Wells Fargo, một trong bốn ngân hàng lớn nhất tại Mỹ, cho biết thị trường văn phòng tiếp tục suy yếu do nhu cầu giảm, chi phí tài chính tăng, và điều kiện thị trường khó khăn hơn. Ông nói: "Chúng tôi dự đoán tình hình sẽ tiếp tục căng thẳng trong tương lai."
➔➔➔ Click Tham khảo tại
https://baodanang.vn/can-biet/…-bao-dam-phap-ly-3928966/
Vấn đề đối mặt với nhiều văn phòng tại Mỹ là các chủ sở hữu đang phải đối mặt với việc vỡ nợ do không thể thanh toán các khoản vay hoặc thất bại trong đàm phán với các nhà cho vay. Dự báo cho biết, giá trị bất động sản văn phòng có thể giảm đến 30% trong năm nay.
Trên khắp Mỹ, việc chuyển đổi văn phòng thành căn hộ đang trở thành giải pháp cứu cánh cho nhiều chủ sở hữu đang gặp khó khăn, kể cả tại các khu vực trung tâm như Manhattan. Một số chính quyền thành phố còn cung cấp ưu đãi thuế lớn để thúc đẩy quá trình chuyển đổi này, với điều kiện là phải bán một phần căn hộ với giá phải chăng và thấp hơn giá trị thị trường.